01 / TRANSFORMATION
外觀與入口更新
保留既有廠房量體，重新整理外牆烤漆板、雨遮、入口門窗及周邊收邊，讓原本工業廠房轉化為明亮、完整的私人場館入口。
工程地點台中市西屯區
工程類型舊廠房翻新／私人運動空間
服務方式設計整合＋工程管理＋施工統籌
工程狀態已完工
PROJECT BRIEF / 工程說明
不是局部修繕，
而是從零到有的整體翻新。
本案將原有舊廠房轉化為私人網球場，工程橫跨拆除、鋼構、外牆、地坪、機電、合法消防、隔間、裝修、衛浴與戶外停車場。
睿炤從使用需求、空間設計、工程估價與工項介面開始統整，再安排不同專業工種依順序進場。每一階段不只考慮眼前施工，也同時檢查後續設備、收邊、維修與實際使用，讓完工成果不只是「看起來更新」，而是真正能長期使用的完整場館。
管理重點
不是讓單一工種各自完成，而是把拆除、結構、外殼、地坪、機電、消防、裝修與戶外工程串成同一套時程、預算與品質計畫。
BEFORE & AFTER / 前後對照
從舊廠房，到完整私人球場。
02 / TRANSFORMATION
廠房空間轉化為私人球場
從空蕩、老舊的廠房內部出發，整合結構、地坪、照明、隔間、空調通風與球場機能，完成具備專業運動與接待品質的私人網球場。
03 / TRANSFORMATION
結構、地坪與場館介面整合
施工期間同步處理既有鋼構檢討補強、地坪整平與補強、機電管線及場館設備介面，避免不同工種各做各的，減少重工與追加風險。
04 / TRANSFORMATION
既有廠房到休憩看台空間
重新分配空間尺度與動線，利用輕隔間、木作、燈光與階梯看台，建立可觀賽、休息及接待的複合使用空間。
SCOPE OF WORK / 工程內容
十一個工項，由同一套管理邏輯整合。
翻新案最容易因現況不明與工種交界產生追加。睿炤先盤點條件、拆清範圍，再用進度、預算、查驗與紀錄把各工項接起來。
01
前期評估與整體設計
現況丈量、使用需求、空間配置、工法與預算整合，從零開始建立可執行的翻新方案。
02
拆除與清運工程
既有設施打除、鋼構及鋼板拆除、施工動線安排、廢料分類與清運。
03
鋼構檢討與補強
盤點鏽蝕、變形與既有構件狀況；依需要配合專業技師檢討，辦理補強及防鏽處理。
04
外牆與烤漆板整理
板面修整、接縫與鏽蝕處理、防水收邊、清潔整理及重新噴漆。
05
地坪與球場塗裝
地坪整平修補、耐磨塗料、球場面層施作、尺寸放樣及專業畫線。
06
輕隔間與空間配置
整合球場、入口、休憩看台、接待、更衣、衛浴及機能空間的分隔與動線。
07
水電、照明與空調
配電、給排水、場館照明、插座、弱電、設備管線與空調通風介面整合。
08
合法消防工程
依場館用途與法規需求，配合具資格消防專業單位進行消防設計檢討、設備配置、施工測試及查驗申報。
09
室內裝修工程
接待區、休憩看台、收納櫃體、木作、牆頂面、油漆、燈光情境與細部收邊。
10
泥作、門窗與衛浴
地坪修補、台階與門檻、磁磚、門窗更新，以及更衣淋浴與衛浴機能施作。
11
戶外與停車場工程
柏油路面修補、停車格與動線畫線、周邊欄杆、排水及環境收尾。
實際結構安全評估、補強設計、消防設計與依法需簽證或申報的專業事項，依案件需要由具相應資格的技師或專業單位辦理。
COMPLETED DETAILS / 完工細節
球場之外，使用體驗也要完整。
從接待入口、休憩看台、獨立練習空間，到更衣、衛浴、動線與停車場，每個區域都納入整體設計與施工管理。
01入口空間
02休憩看台
03練習空間
04置物櫃空間
05場館動線
06衛浴工程
07更衣衛浴
08停車場
RENOVATION CONSULTATION
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